Daşınmaz əmlakın ər-arvad Arasında Bölünməsi Qaydası Dəyişdirilə Bilər

Daşınmaz əmlakın ər-arvad Arasında Bölünməsi Qaydası Dəyişdirilə Bilər
Daşınmaz əmlakın ər-arvad Arasında Bölünməsi Qaydası Dəyişdirilə Bilər

Video: Daşınmaz əmlakın ər-arvad Arasında Bölünməsi Qaydası Dəyişdirilə Bilər

Video: Daşınmaz əmlakın ər-arvad Arasında Bölünməsi Qaydası Dəyişdirilə Bilər
Video: Dinde er arvad munasibeti 2024, Mart
Anonim

Yaxın gələcəkdə əmlak bazarında kiçik, lakin vacib dəyişikliklər ola bilər. Fakt budur ki, Rusiya Federasiyasının İctimai Palatası Dövlət Dumasına Ailə Məcəlləsinə keçmiş ər-arvad arasında əmlak bölgüsünü sadələşdirən düzəlişlər etməyi tövsiyə etdi.

Image
Image

Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrinə (USRN) daşınmaz əmlakın birgə istifadəyə verildiyi barədə bir qeyd edilməsindən danışırıq. Bu, boşanma halında ər-arvadın birinin digərinin razılığı olmadan onu sata bilməməsi üçün ediləcəkdir.

Maraqlı bir məqam - həyat yoldaşlarından birinin sahib olduğu ticarət varlıqları paylaşılmayacaq. Bunun əvəzinə, ərlərdən biri məhkəmə tərəfindən “ehtiyaclar əsasında” təyin olunan pul təzminatı alacaq.

Daha bir maraqlı şey var - dəyişikliklərdən sonra boşanma zamanı nikah müqaviləsinin müddəalarına da etiraz edilə bilər. Ancaq yalnız haqsız sayılsalar. Dəyişikliklər qəbul edildiyi təqdirdə, məhkəmə nikahdan əvvəlki müqaviləyə dəyişiklik etmək və boşanmadan sonra ər-arvada çatacaq əmlak paylarının nisbətini dəyişdirmək hüququna sahib olacaqdır.

Qeyd etmək lazımdır ki, Dövlət Duması bu təşəbbüsdən ehtiyatlanırdı. Beləliklə, Dövlət Dumasının ailə, qadın və uşaq məsələləri komitəsinin sədr müavini Elena Vtorygina Ailə Məcəlləsindəki dəyişikliklərə doğru bir yanaşma çağırdı. Xüsusilə də evlənmə razılaşması ilə əlaqədar olaraq.

"Hər tərəfdən bir çox təşəbbüs var və əlbətdə ki, hər şeyi nəzərdən keçirəcəyik. Ailəni maraqlandıran hər şey, xüsusilə də nikah müqavilələri ilə əlaqəli olanlar çox diqqətlə edilməlidir" dedi.

Est-a-Tet ikinci dərəcəli əmlak satış ofisinin direktoru, vəkil Yulia Dymova, nikah müqaviləsinə heç bir dəyişiklik edilmədən etiraz etmək təşəbbüsünün olduğunu qeyd etdi. Nəticədə, bir nikah müqaviləsi bir əməliyyatdır, buna görə digər həyat yoldaşının mənafelərinə xələl gətirməsi səbəbi ilə mübahisələndirilə bilər.

"Dəyişikliklər qəbul edilərsə, əsas artı, Vahid Dövlət Reyestrinə məlumat daxil etmək mümkün olacaqdır. Ancaq müəssisə aktivlərini bölmək və ya bölməmək - bu məsələdə biznes və aktivlərin olduğu hallar üçün müəyyən bir dəyişkənlik olmalıdır. bir həyat yoldaşının adına qeydiyyatdan keçiblər və bütün işlərini əri idarə edir "dedi Yulia Dymova.

Mütəxəssisin fikrincə, əmlak bölünərkən bölünə bilən və bölünməyən şeylərin olduğu anlayışını tətbiq etmək daha doğru olardı. Məsələn, bir otaqlı bir mənzil və bir avtomobil yarıya bölünə bilməz və ya boşandıqdan sonra anasının yanında qalan uşaqlar boşanma zamanı bir otaqlı bir mənzildə qeydiyyatdan keçsələr, onda ona ən azı bir üstünlük verə bilərsiniz gələcək hüquqlarını qorumaq üçün.

Öz növbəsində vəkil Oleq Suxov Ailə Məcəlləsində təklif olunan dəyişikliklərin müsbət nəticələrə gətirib çıxaracağını və evlilikdə əldə edilmiş daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosesinin daha şəffaf olacağına inanır. Mövcud qanunlara görə, əmlak ər-arvaddan birinin adına qeyd edilə bilər, lakin əslində ortaq mülkiyyət ola bilər. Bununla birlikdə, bu məlumat USRN-də yoxdur - bir mənzil alıcısı, mənzili özü aldığı zaman satıcının ailə vəziyyəti haqqında məlumat təyin etməlidir.

Prinsipcə, bunu etmək çox çətin deyil, ancaq məlumat satıcı tərəfindən gizlədilmədikdə. Əks təqdirdə, alıcı satmaq üçün icazə verməyən ikinci həyat yoldaşının iddiaları ilə qarşılaşacaqdır. Mütəxəssisin fikrincə, dəyişikliklər əmlakın yalnız ortaq və ya ortaq mülkiyyətdə kompensasiya edilmiş əməliyyatlar altında qeydiyyatı nəzərdə tutur. Digərləri bir nikah müqaviləsində və ya əmlak bölgüsü haqqında bir müqavilədə nəzərdə tutula bilər.

"Ayrıca, dəyişikliklər iş varlıqlarının paylaşılmayacağını düşünür - ikinci həyat yoldaşı təzminat alacaq. Bu da müsbət bir məqamdır - ən çox aktivlərin bölüşdürülməsi iqtisadi baxımdan məqsədəuyğun deyil və bu vəziyyətdə təzminat qaydaları çox faydalıdır "deyə Oleq Suxov yekunlaşdırır.

Tövsiyə: